Одним из актуальных жилищных вопросов для общества является проведение перепланировки жилого помещения в соответствии с нормами действующего законодательства. Стремление осуществить перепланировку обусловлено необходимостью повысить благоустройство, улучшить условия проживания, обеспечить сохранность и эксплуатационную надежность жилых домов. При этом самовольная перепланировка в Республике Беларусь запрещена в силу прямого указания на это в законе. За осуществление самовольной перепланировки установлена административная ответственность.

В настоящей статье приводится алгоритм пошаговых действий, направленных на осуществление перепланировки жилого помещения в многоквартирных жилых домах. Для Вашего удобства текст разбит на 3 части: первая посвящена принятию решения о перепланировке и получению разрешения от исполкома, вторая — разработке проектной документации, техническому надзору и выполнению работ, третья — оформлению документов на жилое помещение.

Прежде чем перейти к чтению данной статьи рекомендую ознакомиться с некоторыми понятиями:

Перепланировка жилого помещения — изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Инициатор перепланировки — физическое или юридическое лицо (собственник, наниматель жилого помещения, член организации застройщиков) или уполномоченное им лицо, по инициативе которого осуществляется перепланировка жилого помещения.
Этап I. Инициатор принимает решение провести перепланировку

Действие 1.

Инициатор получает согласие всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем, на перепланировку. Под членами семьи инициатора — физического лица в данном случае понимаются его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее 5 лет совместно с инициатором и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны членами семьи в судебном порядке. Такое согласие дается всеми членами семьи письменно в произвольной форме, однако оно должно ясно выражать их намерение.

Перед тем как осуществить перепланировку, инициатор должен иметь на жилое помещение технический паспорт и документ, подтверждающий право его собственности (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации права собственности).

Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на перепланировку может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на перепланировку.

Действие 2.

Инициатор составляет план-схему или перечень (описание) работ по перепланировке.

План-схема или перечень (описание) работ, составляемые в произвольной форме, впоследствии являются одним из условий для получения решения исполкома о разрешении (согласовании) на перепланировку.
Этап II. Получение разрешения исполкома на перепланировку

Действие 3.

Инициатор обращается в исполком с заявлением о разрешении перепланировки.

Бланк заявления выдается в исполкоме.

К заявлению инициатор прилагает установленный законодательством перечень документов.

Инициатор — физическое лицо представляет следующие документы:

- заявление о разрешении перепланировки;

- документ, удостоверяющий личность (паспорт);

- письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем, на перепланировку;

- план-схему или перечень (описание) работ по перепланировке;

- технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (для собственника жилого помещения);

- письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации (для члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения).

Инициатор — юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) согласно Единого перечня представляет следующие документы:

- заявление о разрешении перепланировки;

- технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на жилое помещение;

- письменное согласие собственника на перепланировку (если помещение предоставлено по договору аренды);

- письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с индивидуальным предпринимателем, на перепланировку;

- план-схема или перечень (описание) работ по перепланировке;

- письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации.

Действие 4.

Инициатор согласовывает время с представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и исполкома и предоставляет им доступ в жилое помещение для проверки соответствия существующей планировки техпаспорту на жилое помещение, а также для осмотра технического состояния конструкций и инженерного оборудования жилого помещения.

Действие 5.

Составляется акт технического осмотра.

В данном акте приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования жилого помещения.

Акт составляется в произвольной форме, подписывается инициатором, представителем организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается председателем исполкома.

Действие 6.

Исполком принимает решение о разрешении (согласовании) на перепланировку.

Исполком принимает решение на основании представленных инициатором документов и акта технического осмотра в течение 1 (одного) месяца со дня подачи заявления о разрешении перепланировки.

В решении должны быть указаны:

- инициатор перепланировки;

- виды работ по перепланировке;

- дата окончания и приемки выполненных работ по перепланировке;

- условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их отходов;

- иные требования, предусмотренные техническими нормативными правовыми актами, с учетом конкретной перепланировки Отказ исполкома в разрешении проведения перепланировки направляется инициатору письменно с мотивировкой причины такого отказа.

Отказ исполкома инициатор может обжаловать в порядке, установленном законодательством об административных процедурах.