Печать

Как узаконить перепланировку квартиры. Часть 3

fthfthkftphfthВот и заканчивается цикл статей, посвященных перепланировке жилого помещения. Напоминаю: для Вашего удобства текст разбит на 3 части: первая посвящена принятию решения и получению разрешения на перепланировку от исполкома, вторая — техническому надзору, выполнению работ, разработке проектной документации, третья — оформлению документов на жилое помещение.
Этап VI. Оформление документов на жилое помещение

Действие 13. Составление технического паспорта на жилое помещение.

Для совершения указанного действия инициатор обращается в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Важно отметить, что инициатор вправе одновременно обратиться с двумя заявлениями за составлением технического паспорта и осуществлением государственной регистрации изменения жилого помещения.

Составление технического паспорта не требуется в следующих случаях:

- установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;

- устройство подвесных (натяжных) потолков;

- устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;

- установка вентиляционных приборов;

- замена электротехнических изделий (розеток, выключателей, светильников) и напольных покрытий;

- замена электрических плит и санитарно-технического оборудования;

- демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации;

- установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);

- замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства);

- установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);

- замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства);

- устройство (изменение размеров или материала) или заделка дверных и оконных проемов, не влияющие на прочность, жесткость, устойчивость капитальных стен и других несущих конструкций строений, за исключением заделки оконных проемов, влекущей изменения назначения помещения (например, жилая комната — кладовая);

- снос или возведение некапитальных стен и перегородок в нежилых зданиях и сооружениях, не влекущие образования или слияния изолированных помещений;

- отделочные работы, в том числе по изменению материала пола;

- переоборудование (устройство или разборка) встроенной мебели, в том числе стационарных шкафов и антресолей, а также дверных полотен в пределах существующего дверного проема;

- устройство новых печей, снос существовавших или замена одних печей другими, если такие действия не относятся к реконструкции строения;

- замена или снятие газовых или электрических плит, ванн и другого оборудования;

- другие изменения согласно законодательству Республики Беларусь.

Наличие незначительных изменений (за исключением устройства новых печей, сноса существовавших или замены одних печей другими), не влекущих изменения технических характеристик помещения (незначительные изменения), не считается несоответствием фактического состояния объекта недвижимости данным реестра характеристик недвижимого имущества (инвентарного дела), если они не влекут изменение:

-для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв.м — общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 0,5 кв.м включительно;

-для строений, изолированных помещений общей площадью до 100 кв.м — общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1 кв.м включительно;

-для строений, изолированных помещений общей площадью до 250 кв.м — общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 2,5 кв.м включительно;

-для строений, изолированных помещений общей площадью свыше 250 кв.м — общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1% от общей площади соответствующего строения, изолированного помещения включительно.

Действие 14. Проведение государственной регистрации изменения жилого помещения в результате перепланировки.

Для совершения указанного действия инициатор обращается в агентство по государственной регистрации. Как уже отмечалось, инициатор вправе одновременно обратиться с двумя заявлениями за составлением технического паспорта и осуществлением государственной регистрации изменения жилого помещения.

Государственная регистрация осуществляется в течение 7 рабочих дней, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — 1 месяц.

Плата за государственную регистрацию составляет 2,5 базовой величины для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, 0,5 базовой величины для физических лиц (за государственную регистрацию одного объекта).

Для осуществления государственной регистрации инициатор — юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) представляет:

- заявление о государственной регистрации (бланк выдается в агентстве по государственной регистрации);

- документ, подтверждающий государственную регистрацию инициатора — юридического лица, индивидуального предпринимателя (свидетельство о государственной регистрации);

- документы, удостоверяющие личность гражданина — индивидуального предпринимателя, представителей и должностных лиц;

- документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления (доверенность);

- решение исполкома о разрешении перепланировки;

- гарантийное письмо с просьбой об изготовлении технического паспорта (не представляется, когда к моменту подачи заявления о государственной регистрации технический паспорт уже изготовлен);

- документ, подтверждающий внесение платы;

- письменное согласие залогодержателя (если жилое помещение находится в залоге);

- выписка из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированные не ранее одного года до дня подачи заявления о государственной регистрации (если инициатором выступает организация-нерезидент).

Для осуществления государственной регистрации инициатор — физическое лицо представляет:

- заявление о государственной регистрации (бланк выдается в агентстве по государственной регистрации);

- документы, удостоверяющие личность;

- письменное согласие залогодержателя (если жилое помещение находится в залоге);

- документ, подтверждающий внесение платы.

В заключение следует отметить, что самовольная перепланировка жилых помещений запрещена.

В соответствии с ч. 1 ст. 21.16 КоАП самовольная перепланировка жилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций влечет наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин, а на юридическое лицо — от 30 до 50 базовых величин.

В соответствии с ч. 2 ст. 21.16 КоАП самовольная перепланировка жилых помещений, приведшая к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, влечет наложение штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин, а на юридическое лицо — от 50 до 70 базовых величин.

hed27Medium1-300x225

Порядок предоставления платных образовательных услуг

Платными образовательными услугами является осуществление образовательной деятельности по заданиям и за счет средств физических и (или) юридических лиц по договорам об образовании, заключаемым при приеме на обучение. Порядок предоставления платных…
e0db18f0d06b413983b97023b6cd5f59

Что такое регистрация и можно ли «выписать» человека без его ведома

«Получение прописки», бытовавшее в нашей стране пару десятилетий назад, плавно заменилось на регистрацию в квартире. Многие жители до сих пор уверены, что это одно и то же, и продолжают называть регистрацию «пропиской». Что же это такое сегодня и можно ли…
c2487530dc886fb9fad83b0b40b

Государственные организации.

Государственные учреждения – как субъекты административного права осуществляют…
gkrthrth3456ghg

Актуальные изменения в Гражданский кодекс РФ

10 марта 2013 вступают в силу ряд положений Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (первый блок поправок в ГК РФ). Основные…
14cebacdce51a9c2fc752058f7eb3546

"Лжебанки" активизируют свою деятельность в Интернете

В настоящее время услуги банков среди населения пользуются большим спросом, поскольку позволяют решить проблемы обеспечения жильем, приобретения автомобилей, обучения, ремонта и многие другие. При этом, зачастую получить кредит или осуществить денежный…
image15405692

Исполнительная власть

В Конституции РФ нет главы, прямо посвященной исполнительной власти. В соответствии с ч. 1 ст. ПО Конституции РФ исполнительную власть в Российской Федерации осуществляет Правительство РФ. Однако данную норму не следует толковать ограничительно: Правительство…
839l-gbgIvY

Выезд за границу c ребенком: что необходимо знать

Впереди лето, а это значит, что уже совсем скоро долгожданный отпуск, море и пляж. В преддверии отпуска многих родителей волнует вопрос, как осуществляется выезд за границу с ребенком? Необходимо ли согласие второго родителя? Какие документы требуется…
60113318 1276110625 3412d8a19d93213ebd2d77b82e6aa6ac big

Споры о праве на воспитание.

Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию, с учетом интересов детей и мнения детей. Разногласия, возникающие между родителями при решении вопросов, касающихся воспитания и образования их детей,…
7519dbdd8961

принципы хозяйственного права

1. Принципы хозяйственного права - его основополагающие начала - распространяются на весь комплекс правовых норм, обеспечивающих регулирование хозяйственной деятельности. 2. Для данной отрасли права характерны следующие принципы: принцип целенаправленности…